证券代码：600802      证券简称：福建腾博会     通告编号：2025-027

福建腾博会股份有限公司

关于租赁办公场合（关联生意）的通告

 

本公司董事会及全体董事包管本通告内容不保存任何虚伪纪录、误导性陈述或者重大遗漏，，，，，，，并对其内容的真实性、准确性和完整性肩负执法责任。。。。。 

 

l  生意简要内容：公司总部办公室搬家至福建能源石化大厦，，，，，，，董事会赞成租用该大厦部分楼层作为公司总部机构办公场合，，，，，，，并与有关关联方商签涉及的相关协议。。。。。

l  本次生意组成关联生意

l  本次生意未组成重大资产重组

 

一、关联生意概述

福建腾博会股份有限公司（本公司）总部机构于2024年10月24日搬家至福建能源石化大厦（以下简称能化大厦）。。。。。2025年8月29日公司第十届董事会第二十二次聚会审议通过《关于租赁办公场合（关联生意）的议案》。。。。。董事会赞成租用该大厦部分楼层作为公司总部机构办公场合，，，，，，，并与有关关联方商签涉及的相关协议。。。。。

（一）本次生意的基本情形

本次租用办公场合，，，，，，，涉及与4个关联人商签相关生意协议，，，，，，，详细包括：

1、福建能源石化大厦房产租赁条约

（1）出租人（甲方）：福建省福二化有限公司；；；；；；；

（2）租金：每月每平方米人民币85元（含税）；；；；；；；

（3）租赁标的：能化大厦9-10层，，，，，，，租赁面积约2347.56平方米，，，，，，，用于公司总部办公；；；；；；；

（4）租赁限期：自2024年11月起，，，，，，，不凌驾3年（待定）；；；；；；；

（5）年租金约239.45万元，，，，，，，详细以条约为准；；；；；；；

（6）支付方法：凭证先付后用原则，，，，，，，每期支付一次。。。。。

其余事项经双方商定后以条约为准。。。。。

2、物业、供餐及消防清静治理效劳条约

（1）效劳方（乙方）：福建省美伦运营治理有限公司福州晋循分公司；；；；；；；

（2）物业效劳费：每月每平方米人民币25元；；；；；；；

（3）消防清静治理效劳费：每月每平方米人民币5元；；；；；；；

（4）水费、电费：按现实爆发支付，，，，，，，包括公司自用水费电费+分摊费，，，，，，，分摊费由双方商定后以条约为准。。。。。

（5）5.停车费：公车每月每辆600元；；；；；；；

（6）供餐效劳：为租户员工提供有偿用餐效劳。。。。。

（7）物业类型：办公楼宇，，，，，，，详细为：能化大厦9-10层、租赁面积约2347.56平方米。。。。。现实租赁面积以条约为准。。。。。

（8）效劳限期：自2024年11月起，，，，，，，不凌驾3年（待定）。。。。。

（9）合计物业效劳费约70.43万元/年，，，，，，，消防清静治理效劳费约14.085万元/年，，，，，，，详细以条约为准。。。。。其余事项经双方商定后以条约为准。。。。。

3、大厦区域办公家具、窗帘等租赁条约

（1）出租人：福建省美伦运营治理有限公司；；；；；；；

（2）租金：32.18万元，，，，，，，有两种支付方法可供选择，，，，，，，可一次性支付，，，，，，，或者按五年分摊+时代资金占用费；；；；；；；

（3）租赁标的：大厦部分区域办公家具、窗帘等；；；；；；；

其余事项经双方商定后以条约为准。。。。。

4、机房使用协议等

与福建省能源石化信息科技有限责任公司（简称信科公司）签署机房使用协议，，，，，，，支付相关用度，，，，，，，包括：

（1）机房园地租赁费、物业效劳费：机房使用面积加公摊面积为104.44㎡。。。。。租赁费及物业效劳用度的标准为每月每平方米115元。。。。。年用度约14.41万元。。。。。

（2）机房电费：按现实爆发支付，，，，，，，详细以条约约定为准。。。。。

（3）机房装备租赁

机房建设由信科公司建设数据中心机房时统一建设，，，，，，，公司使用一间自力机房，，，，，，，共6个机柜（包括空调、监控、UPS等），，，，，，，每个机柜每年的使用用度2.71万元，，，，，，，6个机柜每年用度为16.26万元。。。。。

（4）信息系统

2025年与信科信息系统用度笼罩新建与存量两类，，，，，，，共支持多营业场景使用及开发，，，，，，，其中新建系统有人力资源治理系统，，，，，，，智慧党建系统，，，，，，，供应链财务一体化系统等；；；；；；；存量系统有能化OA，，，，，，，能化办公云平台，，，，，，，职称治理系统，，，，，，，能源量子档案系统，，，，，，，久其财务报告治理系统，，，，，，，文档云等。。。。。2025年度福建腾博会的信息化开发对接总用度31.97万元，，，，，，，其中新建信息系统14.11万，，，，，，，存量系统运维用度17.86万。。。。。后续按现实开发及使用情形支付相关用度。。。。。

（二）本次生意的目的和缘故原由

本次租用办公场合，，，，，，，主要是便于事情协同，，，，，，，顺畅相同，，，，，，，以及共享资源等。。。。。

（三）董事会审议本次生意相关议案的表决情形。。。。。

董事会审议本议案时，，，，，，，关联董事郑建新、黄明耀回避表决。。。。。7位非关联董事表决赞成7票，，，，，，，阻挡0票，，，，，，，弃权0票。。。。。

（四）凭证公司章程和有关划定，，，，，，，本次生意无需经由公司股东会或政府有关部分批准。。。。。

（五）至本次关联生意为止，，，，，，，已往12个月内公司与统一关联人或与差别关联人之间相同生意种别下标的相关的关联生意是未抵达3000万元以上，，，，，，，或者占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上。。。。。

二、关联人先容及关联关系

（一）关联人关系先容

本次生意方均为本公司现实控制人福建省能源石化集团有限责任公司直接或者间接控制的企业，，，，，，，属于《股票上市规则》第6.3.3（二）条划定的关联法人。。。。。

（二）关联人基本情形

1.      福建省福二化有限公司

福二化建设于1996年04月25日，，，，，，，注册地点为福州市二环路连江路北段，，，，，，，法定代表人为陈清忠，，，，，，，注册资源为9325.073924万人民币，，，，，，，统一社会信用代码为91350000158162974R，，，，，，，谋划规模包括化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品），，，，，，，塑料制品，，，，，，，日用化工装备的批发、零售；；；；；；；日用化工装备的制造；；；；；；；机构商务代理效劳；；；；；；；衡宇租赁及物业治理效劳。。。。。

2.      福建省美伦运营治理有限公司及其福州晋循分公司

美伦运营建设于2002年01月28日，，，，，，，注册地点为福州市鼓楼区北环西路118号，，，，，，，法定代表人为李炳后，，，，，，，注册资源为5000万人民币，，，，，，，统一社会信用代码为91350102733639215A，，，，，，，谋划规模包括一样平常项目：企业治理；；；；；；；单位后勤治理效劳；；；；；；；物业治理；；；；；；；住民一样平常生涯效劳；；；；；；；园区治理效劳；；；；；；；非栖身房地产租赁；；；；；；；住房租赁；；；；；；；办公效劳；；；；；；；养老效劳；；；；；；；采购代理效劳；；；；；；；供应链治理效劳；；；；；；；商务代理代庖效劳；；；；；；；销售代理；；；；；；；日用品销售；；；；；；；日用百货销售；；；；；；；办公用品销售；；；；；；；食物销售（仅销售预包装食物）等。。。。。

美伦运营晋安公司建设于2024年05月20日，，，，，，，注册地点为福建省福州市晋安区连江北路80-84号1-3#楼综合一层05室，，，，，，，法定代表人为林丹云，，，，，，，统一社会信用代码为91350111MADM8XMW6F，，，，，，，谋划规模包括一样平常项目：企业治理；；；；；；；单位后勤治理效劳；；；；；；；物业治理；；；；；；；住民一样平常生涯效劳；；；；；；；非栖身房地产租赁；；；；；；；住房租赁；；；；；；；办公效劳；；；；；；；职工疗休养策划效劳；；；；；；；采购代理效劳；；；；；；；供应链治理效劳；；；；；；；商务代理代庖效劳；；；；；；；销售代理；；；；；；；日用品销售；；；；；；；日用百货销售；；；；；；；办公用品销售；；；；；；；食物销售（仅销售预包装食物）；；；；；；；专业保洁、洗濯、消毒效劳；；；；；；；聚会及展览效劳；；；；；；；停车场效劳；；；；；；；洗车效劳等。。。。。

3.福建省能源石化信息科技有限责任公司

信科公司建设于2024年01月12日，，，，，，，注册地点为福建省福州市鼓楼区洪山镇乌山西路518号新能源科创中心2层221室，，，，，，，法定代表人为陈敏生，，，，，，，注册资源为3000万人民币，，，，，，，统一社会信用代码为91350102MAD8E16PXX，，，，，，，谋划规模包括一样平常项目：软件开发；；；；；；；网络手艺效劳；；；；；；；生物质能资源数据库信息系统平台；；；；；；；人工智能公共效劳平台手艺咨询效劳；；；；；；；人工智能公共数据平台；；；；；；；大数据效劳；；；；；；；人工智能基础资源与手艺平台；；；；；；；人工智能基础软件开发；；；；；；；人工智能应用软件开发；；；；；；；软件外包效劳；；；；；；；网络与信息清静软件开发；；；；；；；人工智能理论与算法软件开发；；；；；；；智能机械人的研发；；；；；；；数字文化创意软件开发；；；；；；；信息系统集成效劳；；；；；；；智能控制系统集成；；；；；；；人工智能通用应用系统；；；；；；；人工智能行业应用系统集成效劳；；；；；；；物联网手艺效劳；；；；；；；信息系统运行维护效劳；；；；；；；数据处置惩罚和存储支持效劳；；；；；；；信息手艺咨询效劳；；；；；；；数据处置惩罚效劳；；；；；；；盘算机系统效劳；；；；；；；云盘算装备手艺效劳；；；；；；；工业互联网数据效劳；；；；；；；基于云平台的营业外包效劳；；；；；；；薪酬治理效劳；；；；；；；公共资源生意平台运行手艺效劳；；；；；；；软件销售；；；；；；；电子产品销售；；；；；；；手艺效劳、手艺开发、手艺咨询、手艺交流、手艺转让、手艺推广。。。。。

三、关联生意标的基本情形

福建能源石化大厦位于福州市塔头路396号，，，，，，，为新建写字楼，，，，，，，于2024年10月正式启用，，，，，，，入驻单位为能化集团本部及其十余家权属企业。。。。。美伦运营为大厦的物业效劳单位，，，，，，，承继“效劳为本”的理念，，，，，，，以“星美伦？？？？？？馨效劳”为品牌特色，，，，，，，一直优化效劳品质，，，，，，，提升智能化水平，，，，，，，增强效劳温度。。。。。

四、生意定价

本次租赁大厦的租金、物业费、效劳费及其他用度的标准，，，，，，，均按出租方或效劳方统一定价标准。。。。。入驻单位均按该标准进驻。。。。。

五、关联生意条约或协议的主要内容和履约安排

本次租赁计划通事后，，，，，，，公司将与生意方相同条约签署事宜，，，，，，，主要内容见前述“本次生意的基本情形”。。。。。

六、关联生意对公司的影响

本次租赁计划通事后，，，，，，，公司将与生意方协商相同条约签署事宜，，，，，，，并依据条约支付已预提的应付租金、用度。。。。。

七、关联生意应当推行的审议程序

1、本次关联生意事项已经自力董事专门聚会事前审议通过，，，，，，，全体自力董事均表决赞成。。。。。

2、董事会审议该关联生意时，，，，，，，关联董事郑建新、黄明耀回避表决。。。。。七位非关联董事表决：赞成7票，，，，，，，阻挡0票，，，，，，，弃权0票。。。。。

3、凭证《公司章程》和有关划定，，，，，，，本次关联生意无须提交股东会审议。。。。。

八、需要特殊说明的历史关联生意情形

公司与现实控制人及其权属企业，，，，，，，除爆发一样平常关联生意外，，，，，，，本次生意前12个月内未爆发其它关联生意。。。。。

九、其他

凭证大厦统一租赁计划，，，，，，，公司需凭证现实租赁面积按比例分摊共享区域的租赁面积约837.91平方米，，，，，，，并与现实租赁一样标准计付租金、物业费、效劳费等用度，，，，，，，其年租金、物业费、消防费三项合计约115.63万元（不包括应分摊的水电费）。。。。。

共享区域主要包括大厦聚会中心、员工运动中心、员工餐厅、企业文化展厅、党建运动中心等。。。。。

由于上述共享租赁分摊面积及相关用度，，，，，，，公司与关联方尚未协商一致，，，，，，，故不在本次董事会聚会审议规模，，，，，，，后续视希望情形另行处置惩罚。。。。。

 

特此通告

 

福建腾博会股份有限公司董事会

2025年8月30日