现对以下转让标的普遍征集意向竞买人，，，，，，，特通告如下：

一、转让标的：福建联美建设集团有限公司（以下简称“转让方”）持有的漳浦美伦房地产开发有限公司（以下简称“标的企业”）60%股权。。。。。。

二、挂牌价钱：人民币2751.08万元。。。。。。

三、标的企业基本情形：

标的企业建设于2013年8月1日，，，，，，，注册资源贰仟万元，，，，，，，注册地点为：漳浦县绥安镇东洋小区93号，，，，，，，谋划规模为：房地产开发谋划（凭资质证书开展谋划运动）;房地产中介效劳;物业效劳;自有衡宇租赁效劳。。。。。。（依法须经批准的项目,经相关部分批准后方可开展谋划运动）。。。。。。

四、标的企业股权结构：

序号	股东名称	出资额（万元）	持股比例
1	福建联美建设集团有限公司	1200	60%
2	杨国斌	800	40%

五、近期的财务指标见下表：

金额单位：人民币万元

年份 项目	2023年	2024年8月31日	2024年	2025年5月31日
总资产	8257.52	7512.33	6687.39	6715.73
总欠债	4981.44	2311.64	3520.08	3663.28
净资产	3276.08	5200.69	3167.31	3052.45
营业收入	8365	1229.73	1721.15	0.18
利润总额	-950.68	-80.88	421.28	-114.87
净利润	-950.68	-80.88	-108.77	-114.87

注：2023、2024年为经审计的年度财务数据，，，，，，，2024年8月31日为专项审计的财务数据，，，，，，，2025年5月31日为未经审计的财务数据。。。。。。

经评估，，，，，，，阻止评估基准日2024年8月31日，，，，，，，标的企业净资产评估价值为人民币4585.13万元，，，，，，，评估效果已于2025年7月7日取得相关国有资产羁系机构备案。。。。。。本次转让标的为福建联美建设集团有限公司持有的标的企业的60%股权，，，，，，，转让标的对应的评估价值为人民币2751.08万元。。。。。。

六、产权转让行为的决议及批准情形

1.内部决议：福建联美建设集团有限公司于2024年5月6日召开党委聚会（闽联建党委纪要〔2024〕20号）赞成转让其持有的漳浦美伦房地产开发有限公司60%股权。。。。。。

2.上级批准：福建省能源石化集团有限责任公司于2024年10月21日批复（闽能化相助〔2024〕290号）赞成福建联美建设集团有限公司转让其持有的漳浦美伦房地产开发有限公司60%股权。。。。。。

七、竞买人（受让方）资格条件

1.依法设立并有用存续的法人、不法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；；；；；；

2.具备优异的财务状态、支付能力与优异的商业信用；；；；；；

3.受让方未被列入全王法院失约被执行人名单【报名阻止日在福建省失约被执行人团结惩戒平台盘问情形竞买人不保存失约纪录；；；；；；且报名阻止日在中国执行信息果真网（http://zxgk.court.gov.cn/）失约被执行人盘问没有找到竞买人相关的效果】；；；；；；

4.切合国家执法、行政规则划定的其他条件；；；；；；

5.本项目不接受团结体受让。。。。。。

八、竞买人（受让方）应接受的主要生意条件

1、转、受让双方须在成交之日起5个事情日内签署《产权生意条约》，，，，，，，受让方须在转受让双方签署的《产权生意条约》生效之日起5个事情日内一次性付清所有转让价款。。。。。。

2、转让标的的生意基准日为评估基准日，，，，，，，自生意基准日起至股权挂号变换完成之日止，，，，，，，标的企业时代爆发的盈利或亏损，，，，，，，由受让方凭证其受让后的持股比例享有或肩负。。。。。。

3、标的企业债权债务由股权变换后的标的企业继续享有和肩负。。。。。。受让方按其所持有的股权比例肩负相关的义务并享受响应的权力。。。。。。

4、转让标的生意历程中涉及的有关税费，，，，，，，凭证国家相关划定由转、受让方各自肩负，，，，，，，若国家无明确划定的，，，，，，，由受让方肩负。。。。。。

5、未放弃优先购置权的股东若加入竞买，，，，，，，在一律条件下享有优先购置权，，，，，，，并且需要凭证本项目竞价须知的要求在挂牌时代提供报名质料和缴纳竞价包管金加入竞价。。。。。。

6、此次股权转让后，，，，，，，转让方及转让方所属国家出资企业将不再拥有标的企业现实控制权，，，，，，，受让方赞成受让转让标的后，，，，，，，除了拥有楼盘“美伦清华园”的命名权外，，，，，，，不再使用“美伦清华园、联美、能化、国企”字号，，，，，，，在治理股权变换挂号时同步治理标的企业名称变换挂号，，，，，，，并允许标的企业不再以“美伦清华园、联美、能化、国企”名义开展谋划运动。。。。。。

7、其他生意条件以竞价须知和转、受让双方签署的《产权生意条约》为准。。。。。。

九、（危害）提醒及主要信息披露

1、转让标的企业的详细情形以竞买人尽职视察为准，，，，，，，竞买人应对其真实性、准确性、有用性、完整性自行核实。。。。。。若竞买人缴纳包管金并加入竞价，，，，，，，即视为该竞买人对标的的现况及保存的瑕疵完全认可且无异议。。。。。。自竞买人开展尽调至交割日时代标的状态爆发转变，，，，，，，最终诠释权归转让方所有，，，，，，，组织方差池标的状态举行包管及标的状态转变作出诠释,亦不肩负任何执法责任。。。。。。

2、为增进标的公司开发的“美伦清华园”项目尾盘去化，，，，，，，2021年8月9日标的公司与自然人李林涵签署《美伦清华园项目尾盘打包销售条约》，，，，，，，详细包括存量住宅面积1,611.02m2(12套)、商铺面积11,262.99m2(107间)、地下车位1,118位，，，，，，，包销保底价为134,753,980元，，，，，，，包销限期从签署条约时间起，，，，，，，住宅销售限期半年、商业一年和车位一年半，，，，，，，由李林涵包销兜底。。。。。。2022年12月6日，，，，，，，鉴于房地产市场不景气、疫情影响，，，，，，，以及包销项目剩余商业店面、车位保存功效缺陷等，，，，，，，影响包销房源去化的现真相形，，，，，，，标的公司与自然人增补签署了《美伦清华园项目尾盘打包销售增补协议》，，，，，，，约定包销限期从2023年4月延期至2023年12月31日。。。。。。阻止评估基准日2024年8月31日，，，，，，，上述销售条约及增补协议涉及的销售限期已到期,仍有商铺面积3.396.52m2和803个地下车位未实现销售。。。。。。

阻止2025年7月11日，，，，，，，应收包销款13475.398万元，，，，，，，已收包销款7423.1305万元，，，，，，，尚有应收未收包销款6052.2675万元未到位。。。。。。该应收未收包销款在标的公司财务账面尚未反应，，，，，，，响应本钱反应为标的公司财务账面存货4618.61万元。。。。。。

3、保存的执法、经济等未决事项：

凭证（2023）闽0623民初61号《福建省漳浦县人民法院民事讯断书》讯断：一、扫除标的公司与李慧博于2017年8月16日签署的编号为350623010001032017010150的《商品房生意条约（预售）》及附件；；；；；；二、李慧博于本讯断生效之日起10日内支付标的公司扫除条约违约金65,715.70元；；；；；；三、李慧博、林镇伟于本讯断生效之日起10日内送还标的公司代垫按揭款本息95,092.91元；；；；；；四、标的公司有权从李慧博已付购房款中直接扣除上述第二、第三项款子。。。。。。

由于李慧博、林镇伟涉嫌诈骗被关押在牢狱，，，，，，，涉及的房产被法院冻结，，，，，，，标的公司未能收取该条约违约金及代垫款子。。。。。。阻止2025年7月11日，，，，，，，上述案件尚在执行。。。。。。

十、生意方法：网络竞价。。。。。。

十一、竞价包管金：人民币300万元。。。。。。

十二、通告限期：2025年7月18日—2025年8月14日。。。。。。意向竞买人在通告期内与福建省产权生意中心项目经办联系获取本项目《竞价须知》。。。。。。

十三、联系人：刘先生、张先生、阮先生、扶女士；；；；；；

联系电话：0591-87821179、87855200、87315276、87845911；；；；；；

地点：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。。。。。。